Compravenda d'immoble
Transmissió del ple domini d'un immoble a canvi d'un preu
Què és una compravenda d'immoble?
Quina documentació necessito per formalitzar la compravenda d'un immoble en escriptura pública?
Autorització d'inversió estrangera
Addicionalment, en aquesta operació cal tenir en compte si és necessària una autorització d'inversió estrangera. A aquest efecte, cal estar a la definició que proporciona l'article 1 de la Llei 5/2025, del 6 de març, per al creixement sostenible i el dret a l'habitatge:
"Article 1. Definició d'inversió estrangera
- Es considera inversió estrangera al Principat d'Andorra la inversió que consisteix en l'adquisició de béns situats al Principat d'Andorra, o en l'adquisició o constitució de drets reals sobre aquests béns, per part de:
- Persones físiques no residents al Principat d'Andorra, que no siguin de nacionalitat andorrana, salvats els convenis internacionals.
- Persones físiques residents al Principat d'Andorra, que no siguin de nacionalitat andorrana -salvats els convenis internacionals-, que realitzin una inversió estrangera immobiliària, que siguin residents en el moment de fer la inversió i que no puguin acreditar 3 anys o més de residència dins dels 10 anys anteriors a la sol·licitud de la inversió estrangera immobiliària.
- Persones jurídiques de nacionalitat estrangera, incloses les entitats públiques de sobirania estrangera, tant si efectuen directament la inversió com si la materialitzen a través de la constitució o ampliació d'una sucursal o altre tipus d'establiment permanent.
- Persones jurídiques de nacionalitat andorrana amb participació estrangera en el seu capital o en els seus drets de vot, directa o indirecta, en un percentatge igual o superior al cinquanta per cent de manera conjunta.
- Als efectes de la present Llei, s'entén per residència la disposició d'una autorització vigent per residir al Principat d'Andorra lliurada pel ministeri competent en matèria d'immigració, així com les autoritzacions de residència sense treball, que puguin acreditar una residència efectiva i permanent a través del corresponent certificat de residència fiscal, excloent les autoritzacions temporals no prorrogables. En el cas de persones de nacionalitat andorrana, es considera residència el període d'inscripció en el registre del cens de població del Comú corresponent."
La regulació de l'anterior article 1.1.b) cal complementar-la amb l'article 4.5 del Reglament, del 9 d'abril de 2024, d'inversió estrangera, que diu el següent:
"5. Als efectes de l'article 1, apartat 2, de la Llei, són autoritzacions d'immigració vàlides per acreditar la residència les següents:
- Residència i treball.
- Residència i treball per compte propi.
- Residència passiva.
- Residència sense activitat lucrativa.
- Residència per a professionals amb projecció internacional.
- Residència per raons d'interès científic, cultural i esportiu.
La titularitat i la durada de l'autorització d'immigració vàlida per acreditar la residència es justifiquen mitjançant la presentació del certificat emès pel Departament d'Immigració del Govern. En els supòsits dels apartats c, d, e i f, cal també presentar un certificat dels anys de residència fiscal expedit pel Departament de Tributs i de Fronteres."
Si d'acord amb la normativa anteriorment transcrita una operació està subjecta a la normativa d'inversió estrangera, el comprador haurà d'aportar la següent documentació:
- Autorització d'inversió estrangera en immobles.
- Pagament a compte de l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària (Model 751).
- Rebut del pagament a compte.
- Justificant de la transferència bancària per pagar l'impost.
Cas especial: compravenda de parcel·les de terreny
En aquest cas, caldrà tenir en compte les següents especificitats:
No caldrà:- Certificat de despeses de la Comunitat de propietaris.
- Certificat d'habitabilitat.
- Certificat d'eficiència energètica.
- Certificat de no deute del Comú.
- Certificat urbanístic.
- Certificat cadastral.
Necessita aquest servei?
Contacti'ns per programar una cita o resoldre qualsevol dubte.